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Le spese condominiali

Le spese condominiali sono sicuramente la prima fonte di discussione fra proprietario e inquilino. Esistono diverse situazioni e dunque proviamo a fornire il dettaglio della suddivisione degli importi.

Spese di ristrutturazione del condominio:
Nel caso di spese per il rifacimento del condominio, che vanno ad aumentare il valore dell’immobile, queste saranno a pieno carico del proprietario.

Tassa di occupazione del suolo pubblico:
Stesso discorso nel caso sia necessario pagare per la tassa di occupazione del suolo pubblico in caso sempre di ristrutturazioni, a meno che la tassa sia relativa al suolo antistante il garage o il cancello, a disposizione degli inquilini effettivi che dovranno quindi sorbirsi l’onere della spesa.


Altre spese del condominio:
Per le spese più “classiche”, come ad esempio quelle legate allo stipendio di chi lavora in portineria, il proprietario dovrà pagare un decimo della quota condominiale, il restante 90% va invece pagato da chi è in affitto.
Stesso discorso per pagare le imprese di pulizie: il proprietario dovrà pagare solamente l’eventuale tariffa della gara di appalto, mentre il resto della quota viene pagata dall’inquilino mensilmente.
Le spese legate all’appartamento

Non esiste in questo senso una normativa codificata: le associazioni nel regolamento parlano di onere del proprietario nel caso siano necessari rifacimenti “a lungo termine” (pavimenti, infissi, ecc…), mentre per lavori più contingenti (sostituzione vetri, serrande, pulizia locali, tinteggiatura) le spese sono completamente a carico dell’inquilino.

Allora.
Esempio. Il fisso delle spese condominiali di casa mia sono sui 400euro annui più o meno (sono incluse spese pulizia scale e l'acqua).
Il controllo dei fumi della caldaia che sono sui 100 euro annui.
Ora il controlli dei fumi l'ha pagato sempre l'inquilina.
Invece le tasse di casa, le paga direttamente chi si occupa di gestirmi la casa, e dunque mi sa che le pago io.
Però da qui leggo che una percentuale la deve pagare anche l'inquilino. Ovviamente quelle di ristrutturazione no.
Per esempio, quando hanno messo il citofono, la spesa di 250 euro è stata a mio carico e credo rientri nella ristrutturazione, si è rotta la lavatrice, spesa a mio carico. L'invasione di cimici è stato a carico dell'inquilina
Ho sbagliato da qualche parte?
Grazie.


**Modificato dall'autore il 20.09.2015 09:22**