Forum libero

> > Si assume che le proprietà immobiliari generino ricchezze di per sé, spontaneamente, è come dire che se uno possiede un terreno, questo produca soldi, magari per generazione spontanea e che si possano raccogliere come fossero ortaggi.
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> No, non è che si assuma questo, altrimenti si farebbero solo imposte sul reddito, punto e fine.

A me invece pare proprio che si assuma come sopra, altrimenti non vedo alcuna logica compatibile col principio della capacità contributiva.

> Quello che si assume è che se uno possiede ad esempio 20 immobili, vuol dire che i soldi ce li ha o comunque ce li aveva, altrimenti come cazzo faceva a comprare 20 immobili?

Una situazione molto comune in Italia è quella della coppia di pensionati, ex operai, che con i risparmi di una vita comprano l'alloggio al figlio. Ma magari il figlio è andato a lavorare altrove e l'alloggio viene affittato.

Poi tieni presente alcune cose.

Negli anni 70 un alloggio costava, come ordine di grandezza, come un anno di stipendio, quindi non era impossibile comprarsene uno.

Fino al 1975 circa per i negozianti non c'erano praticamente tasse, non c'era lo scontrino, non c'era la dichiarazione dei redditi. Avere un'attività commerciali significava quindi guadagnare, vivere e mettere da parte. C'è chi si è comprato gli immobili così.

Poi ci sono le occasioni. Ad esempio, i nostri quattro negozi, di cui la mia percentuale di affitti mi rende la fantasmagorica cifra di 200 euro al mese, uau potrei andare a vivere in Costa Rica, sono stati comprati come segue.

Uno era l'ex negozio di mia nonna, sui 50 mq. L'attività era stata rilevata da una signora e quando è andata in pensione il proprietario ha messo in vendita il locale, relativamente a poco, dato che ormai era semifatiscente. I miei avevano i soldi per comprarlo, guadagnati lavorando.

Un altro era un garage già di nostra proprietà, che abbiamo convertito in negozio.
Un terzo era un garage lurido e umido. L'abbiamo comprato, c'era una fogna che perdeva nel muro di sinistra e un'altra nel muro a destra. Individuato il problema abbiamo riparato le fognature e sostituito la terra che riempiva la volta della cantina sottostante, ormai impregnata. I lavori li ha fatti un muratore e io facevo da assistente, preparando la calce e muovendo carriole su carriole di macerie. Quindi non è che chi guadagna con gli immobili non lavora: si ammazza di lavoro per un anno e poi lavora un poco alla volta.

Il quarto locale è in una casa che mio padre ha comprato, in cui ora vive mio fratello. Immobile abbastanza costoso, per comprarlo abbiamo venduto l'alloggio al mare (pagato sette milioni negli anni 70, poco più di uno stipendio) e rilevato il mutuo ventennale del precedente proprietario. Per fortuna questi era un bancario e aveva ottenuto un mutuo parecchio conveniente.

Non è che chi ha immobili è un privilegiato a cui sono piovuti privilegi dal cielo: ha solo approfittato di occasioni, in tempi in cui uno stipendio, stringendo la cinghia invece di dilapidare in comodità, poteva permetterti di comprare un immobile e poi mettertelo a posto.
Per esempio, per anni non abbiamo avuto il televisore a colori mentre non c'era famiglia, anche la più povera, che non l'avesse. Ogni buona famiglia italiana ogni cinque-dieci anni rifà il bagno alla moda mentre a casa mia sono ancora quelli degli anni sessanta, quello che usiamo di meno sembra uscito da Resident Evil. Non puoi invidiare chi ha ragionato da ebreo mentre tu ragionavi da italiano.

Non è nemmeno che tutti gli immobili rendano come un attico al Parco della Vittoria: ai tempi in cui abbiamo comprato il reddito lordo annuo stava tra il 5 e il 10% del prezzo d'acquisto, poi devi pagare le tasse e accantonare per le future spese. Indicativamente un immobile che costa 100 mila euro ogni trent'anni richiede 30 mila euro in manutenzione straordinaria. Poi c'è la manutenzione ordinaria, controllo fumi caldaia, lavori all'impianto elettrico, l'affittuario che ti chiede delle modifiche...

Gli affitti fino al 2010 erano sempre andati crescendo, ora sono la metà, ma tutti quei costi non sono diminuiti. Il caldaista, l'elettricista, il muratore non chiedono la metà di quel che si facevano pagare nel 2010.

Anche gli immobili ora costano meno. Come per le azioni, ci sarebbe da chiedersi se convenga comprare o se scendano ancora, ma comunque non ci sono i soldi per comprare, non presso la classe media, non più.

In conclusione, l'IMU è una tassa vessatoria e i sempre muovi balzelli e adempimenti che lo stato si inventa, governo dopo governo, centrosinistra o centrodestra o lega o cinque stelle, sono vessazioni. Chi ha un immobile e gli rende paga già le tasse sul reddito.