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Locazioni brevi: vietarle è (quasi) impossibile
Nelle grandi città e nelle località turistiche l’esplosione del fenomeno degli affitti brevi crea problemi nei condomini, perché spesso il viavai di persone sconosciute e non particolarmente interessate alla salvaguardia delle parti comuni dell’edificio non è visto di buon occhio. Si può impedire lo svolgimento dell’attività di locazione turistica in un condominio? Molto difficile. Innanzitutto perché deve esserci un divieto nel regolamento contrattuale e l’ipotesi è abbastanza improbabile se il condominio non è di recente costituzione, e non c’è nessuna possibilità di introdurre un divieto dove vi sia anche un solo condòmino che affitti la casa, per la semplice ragione che va approvato da mille millesimi e quindi anche da chi ne sarebbe danneggiato. Ma anche se c’è il divieto nel regolamento la sua efficacia dipende da come lo stesso è scritto. Ad esempio, vietare l’attività di affittacamere non basta, perché l’affittacamere affitta una porzione di alloggio mentre con gli affitti turistici si loca un intero appartamento. Così come non è sufficiente vietare l’esercizio di locande o alberghi perché la locazione turistica non è equiparabile, in quanto non si tratta di pubblico esercizio con finalità ricettiva.

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